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德国是一个资本主义国家，德国面临严重的出生率低下，人口逐渐老化等问题。自2005年起，德国政府为了刺激经济、引进外资而开放了投资移民政策，那就是如果您投资德国并能给这个国家带来益处，当公司运行3-5年后德国政府就给您颁发绿卡。德国在吸引投资者方面有很多优势。那么，去德国能享受什么好的福利待遇？

①一流的基础设施。德国拥有领先世界的的基础设施建设，比如在公路的建设上，德国每平方公里用于公路的建设在世界上是排第一的。另外，德国的铁路、内河航运、航空在世界上都是一流的。不仅仅是物流的基础设施，而且能源供应的物流基础设施，这些为投资者提供了很好的保障。

②非常具有吸引力的激励机制。投资者到德国去投资，各级政府非常关心，提供包括投资回报，包括研发经费，以及人员工资补贴方面的政策。当然这要根据具体情况来具体制定。

③一个非常具有竞争力的优势就是税收政策。在大家的心目中德国是高福利、高税收的国家，其实不然。从08年1月1号起，德国实施了新的税收政策。公司税法从以前的大致38%降到现在的 29% - 30% 之间，各处不同，有稍微的差别。但是这29%-30% (的税收水平) 已经明显处于西方先进国家的中下游了。

德国非常重视对外投资和招商引资，也很重视与其它国家的合作。英国是德国葡萄酒的第二大出口国，出口量仅次于美国。德国从2010年开始超越了法国跃居欧洲吸引外资排名第2位，英国排名第1位。

德国的教育体系为12至13年义务教育，大致上为初中等教育的阶段，实际上教育体制因邦而异。

学前教育可将儿童送往托儿所，纯属非强迫性。小学阶段除了少数邦为6年 (如柏林) 之外，其余为4年。在中等教育阶段，德国主要采行的制度为"一本三枝"，在晋升至中学阶段期间，存有一为期两年的定向阶段 (Orientierungsstufe) ，借此可以透过老师的建议以及学生与家长的意愿，决定往后就读的学校。中等教育主要有三种学校可供选择，依次为主干学校 (Hauptschule) 、实科中学 (Realschule) 以及文法高中 (Gymnasium) 。

幼儿园的入学年龄为3岁至6岁，之后接受9年以上的义务教育，基础教育通常持续4年，进入中学阶段前存在定向阶段(德语：Orientierungsstufe)，决定往后就读的学校，中等教育阶段则区分为三类，包括文理科中学，为天赋较佳及未来欲进入大学就读的学生就读，为期约9年;实科中学(德语：Realschule)为中等程度学生所就读，为期6年;主干学校(德语：Hauptschule)提供职业教育。一般进入大学须经过中学会考(德语：Abitur)， 包括评估中学最后数年的表现及最终测验，但细节上则因各邦、各大学及学科不同而有差异。

医疗德国拥有世界历史最悠久的全民医疗保险体系，始于1883年俾斯麦的社会保障法。德国政府依法提供广泛的健康保险计划，特定民众如终身职员、自营业者、高收入雇员可选择退出该计划，并另投保私人保险，而在2009年以前，此类特定民众得选择不加入任何保险。

根据世界卫生组织资料，于2005年，德国医疗卫生体系支出中，政府及个人分别负担77%及23%，医疗支出约占国民生产总额11%;德国男性及女性预期寿命分别为77岁及82岁，居世界第20位;德国婴儿死亡率较低，约千分之四。2010年，主要死因为心血管疾病，占41%，其次为恶性肿瘤，占26%。2008年时，约有82,000人感染艾滋病，自1982年起已经有26,000人因艾滋病而死亡。

总之，德国是一个高福利的国家，但谁说都没用，要想真正感受，那就去德国移民吧！ 

一、西方文化

　　传统西方文明造就了日尔曼民族的性格和特点，在德留学可接触到纯正的西方文化。歌德、尼采等文豪留给我们许多传世佳作，如今登上他们的故土，拜访他们的故居，与他们的魂灵对话，超越时空的隔阻，相信经过东西方文化的碰撞与融合后，德国教育定会使你有所体悟。

　　二、工业强国

　　德国拥有大众、奔驰、宝马、汉高、西门子、DHL等众多赫赫有名的跨国企业。在德留学能学习到先进的工业技术和理念，也会增加在国际一流企业实习和工作的机会。

　　三、10大较吸引中国留学生国家之一

　　根据数据统计，德国列10大较吸引中国留学生国家第七位。目前每年赴德留学的中国学生达12000多人。

　　而且随着新学位制度实施越来越广泛的现实，原先许多准备留学德国的中国学生面临的在国内取得的大学学历得不到德国大学的完全承认的尴尬局面，将有所改变。很多在德的中国学者及学生认为，中国学生将是这项新学位制度的较大受益者。也就是说，处于英美学制中的中国学生，去德国留学后可以用更短的时间，更国际化的教育手段，获得国际承认的学士硕士学位。

　　四、双语优势

　　从未来发展来看，只会讲英语是远远不够的，还应该掌握一门第二外语。德国企业在世界上分支林立，学好德语对将来的就业形势来说，无论是留在国外还是回国发展，前途都是一片光明。

　　另外强调一点，很多学生都认为去德国一定要学习德语，其实不是的。在德国，英语的普及率很高，日常对话都可以用英语交流，而且德国学校本身也会为学生提供德语培训班。所以在德国学习英语授课的课程也完全不成问题。

　　德国的大学不只有德语授课一种形式，可以选择两种授课语言，一种是德语授课，一种是英语授课(也有学生称是国际课程)。其中德语授课的优势是学校和专业的可选择性较多，而英语授课的学校和专业相对较少。但英语授课的优势是不需要另外再学习1年多的德语，节约时间成本，而且入学后可以选修德语，在未来的就业竞争当中充分发挥双语优势。

　　五、名校学习

　　德国有很多赫赫有名的技术类大学和综合类大学。其中，科隆大学是德国在校生较多的综合类大学;柏林工业大学是在校生较多的技术类大学。

　　从学校知名度来看，根据德国高校发展中心(CHE)发表的“德国大学科研实力调查”中数据，亚琛工业大学和慕尼黑工业大学的ET专业是名气较大的。

　　另外，从德国着名校园杂志UNICUM、德国自然保护联合会(简称NABU)和绿点公司(Gruener Punkt)联合进行的一次针对德国大学环保工作状况的问卷调查中看，比勒费尔德大学和奥尔登堡大学在这个评比中并列榜首，其次是吕内堡、明斯特、耶拿、斯图加特、埃森大学和德雷斯顿工大。

　　德国的《明镜周刊》基本上每年都会对德国的大学和专业进行评比分析或排名，有意留学德国的学生和家长朋友们可以多加关注。

　　六、专业

　　德国理工科专业在国际上享有盛誉，汽车、机械、工程、电子等学科无论是师资力量，还是科研实力均属世界一流。理工科学子到德国去学习这些专业是接受世界较高水平的教育，对将来的德国留学生回国就业发展非常有利。

　　德国的文科类专业是较纯粹的“西学”，虽然也很，但我不建议留学德国的中国学生选择文科类专业，因为对于没有接触过正宗西方文化的我们来说，实在是太难学懂了。就算德国本国学生，也极难毕业。德国高校信息系统公司(HIS)在“德国大学辍学情况调查报告”中指出，综合类大学中的社会学和语言文化类专业平均有41%的学生不能完成学业，是辍学率较高的专业。

　　另外，德国的体育类专业也非常有名，在课程设置上也非常全面，约有168个体育类专业本科课程和80个体育类专业硕士课程供学生选择。许多综合性大学都开设体育类专业，例如杜伊斯堡埃森大学的体育教育、汉堡大学的运动学研究、基森大学的运动与健康等等。其中，德国较的体育院校当属科隆体育大学，对于体育专业人士来说，科隆是不折不扣的梦想殿堂，这里培养了大批体育界人才和运动精英。2010年南非世界杯上，德国足球大放异彩，让人眼前一亮，而在足球这个专业领域上，科隆体育大学就是的权威，目前有超过30支德国各级联赛球队的队员出自科隆体大的培养。中国人比较熟悉的前任国足主教练施拉普纳以及现任国青队主教练克劳琛都曾是科隆体大的讲师。“新通国际”始于杭州，而杭州绿城队现任主教练吴金贵先生就是1996年毕业于科隆体育大学。

　　七、费用低廉

　　德国80%的公立大学是免德国留学学费的，学校只收少许注册费，通常一个学期500欧元左右，每一学年约1000欧元，生活费用每年约4000-5000欧元。按照2010年8月14日外汇牌价1欧元兑换8.6655元人民币的汇率计算，每年留学德国的费用总和约44000元至52000元。对于考虑教育投资成本，不想在留学上投入太多资金的家庭来说，让孩子留学德国无疑是性价比较高的选择。

　　八、勤工俭学

　　在德国留学可以合法打工20小时/周，6-8月期可以全日工作。如果按照收入和支出的比例来看，德国消费水平并不高，留学生平均每月花销约为300至400欧元，包括房租、水电、煤气、饮食、交通等等。在德国打工，做任何工作都可完全支付日常开销，如找到较好工作还会有大量结余。

　　九、申根国家

　　德国是欧盟申根国，拿到德国居留许可去其它申根国将享有免待遇。到德国留学的学生可以不用就去法国、荷兰、意大利、西班牙等国去旅游度，去海边打工，包括毕业后还可以选择在任何一国就业。

　　十、移民制度

　　德国在2005年1月1日出台较新的《移民法》，旨在鼓励留学生毕业后留在德国工作或创业。因为自2000年后，欧洲发展态势开始逐渐走向下坡路，德国政府高瞻远瞩，已经意识到了这一点。所以，今后在颁发工作及长期居留上会予以政策上的有力支持。

导读：德国房产市场曾被英国《金融时报》称作“童话”，尤其是住宅市场几乎没有受到经济危机的任何影响，这与欧洲其它地区遭受情况形成了强烈的反差。在全球经济复苏浪潮中，德国在整个欧洲内扮演了主力军的角色。海外房产投资者涌入德国，下面小编整理了几点全国房产区别，对比全球房产市场，哪个更值得你去投资：

一、国民收入
德国是欧洲人口最多的国家，总人口为8245万人（其中750万为外籍人），国土面积35万平方公里。以2012年为例，德国人的平均月收入为2400-3000欧元，普通住宅的每平米均价为1000-2000欧元。即使按汇率计算，其价格也低于我国许多大城市的水平，而德国人的平均工资水平则是我国的10-20倍。

二、社会保障 
德国政局稳定、社会和谐，安全有序。其无与伦比的机械制造业，完善的社会福利保障体系，一流的免费教育、先进的医疗服务，高品质的建筑设施、宜人的气候及全国70%的森林覆盖率和绿化率，创造了极高的居住舒适度，让德国成为真正的天堂国度，成为世界上“最宜居国家”之一。

三、价格优势 
德国房价低廉，已成为全球投资者追逐的目标市场，投资热点。柏林拥有全欧洲最低廉的房价之一，在伦敦、巴黎同等规格的住房，价格至少是柏林的10倍。受德国房地产价格处于低位的现实吸引，近年来大量境外资本进入德国楼市。尤其是目前由于欧元贬值带来的连锁反应和欧洲银行贷款的低息政策，造成德国房地产正处在三低时期：房价低、利息低、汇率低，正是在德国投资房地产的最佳时期。

德国房地产市场理性成熟，房价稳健增值，抗风险能力强。 在金融海啸之后，以美国为首的房价出现暴跌，而德国即使在2008 年、2009 年金融危机严重时期，房地产价格仍保持着良好的走势。这一切都来源于德国完善的社会体制保障。德国的房地产价格只根据其本身价值而浮动，所以其保值性非常好，对于追求稳健的投资者来讲，是最好的选择。

四、房屋面积
德国房产出售是按居住面积计算。德国房产面积计算对于高度低于2.5米室内和造价低的阳台、露台按1/2、1/4等不同的比例进行折算。以别墅为例，与一层同样面积的半地下层（通常分别被用做工作室、娱乐室、洗衣房、衣帽储存房、杂物房等）和顶层阁楼等不计算在购买面积里，更不会按建筑面积来计算，也没有公摊面积。例如，在德国一套130平方米的别墅，若按照中国房地产的计算方法，大概使用面积在180-200平方米左右，如果按建筑面积算，就会更多。如此计算下来，德国的房产真的是物美价廉，经济实惠。

 
五、永久产权 
德国购置地产后，同时拥有永久房屋产权和永久土地产权，而且德国租房市场相当活跃（租房率达到60%），意味着在德进行地产投资可以获得较高的租售比，保证稳定的出租收益。如果打算在德国工作、经商、定居、养老，拥有房产项目可便捷获得德国入境签证，无限制出入欧洲24个申根国家，甚至申请德国护照，免签证自由出入世界100多个国家。

 
六、房屋出租
德国房产租金回报稳定持久。德国是欧洲最大的房地产市场，自有住房率为40%，租赁住房率达到60%，特别是年轻人中77%都是 “租房族”。如此之高的租房比例，意味着在德国的房产投资可以获得较高的租售比，保证稳定的出租收益。而德国租赁市场发达活跃，物业管理细致入微、水准高，是房产出租频率快，闲置率低，租金回报稳定持久的重要保证。

 
德国二手房地产市场活跃，房地产项目随时可以变卖，投资者很容易退出房地产市场。德国无货币管制，变卖的收益可以无限制转移至全球任一指定帐户。
 

七、免费教育 
享受免费教育。德国法律规定，居住在德国的家庭，除每月领取孩子养育津贴外，子女免费就读德国的公立小学、初中、高中，而高等教育也几乎是免费的，这对望子成龙的家长来说无疑是一个无可比拟的优势。

八、德国投资首选项目
不管是在德国创业，经商，房产投资，首选项目是德国橡树园二期项目“世界工厂总部基地”。橡树园二期“世界工厂总部基地”项目位于欧洲中心德国莱茵兰-普法尔茨州比肯费尔德县Oak Garden, Birkenfeld，Rheinland-Pfalz是继一期商住项目大获成功后，受德国各级政府支持的又一个多样化、综合性、配套全的招商·投资·创业·定居项目。5年内世界工厂总部基地将打造成欧洲范围内最大的产品展销平台、商贸集散地和国际电商物流仓，成为法兰克福旁永不落幕的国际展会。这里也是知名葡萄酒雷司令的最佳产区之一，拥有成熟的金属加工业、汽车配件制造业及珠宝加工业，可再生能源技术（风能、太阳能）、新型环保设施、五金厨具制造也是其重要产业。毗邻法国、卢森堡、比利时、荷兰等国，交通便利、教育发达、风景如画、气候宜人，是您依托德国进驻整个欧洲市场的最佳选择。

 
总之，纵观全球房地产市场，德国被公认为是投资最安全、最具保值性，风险最低、收益最稳的市场。是中国人海外置业，实现资产保值和财富积累的最佳方案之一。

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